• ۱۰ مهر ۱۴۰۲

مالیات بر خانه های لوکس

مالیات بر خانه های لوکس  | دریافت مالیات، بخش مهمی از سیستم مالی کشورهای مختلف را تشکیل می دهد. هر کشوری نیز قوانین و مقررات مربوط به خود را در این زمینه دارد. یکی از طرح های مالیاتی که اخیرا در کشورمان به اجرا گذاشته شده است، مالیات بر خانه های لوکس و خودروهای گران قیمت است. این طرح برای اولین بار در لایحه بودجه سال 1400 مطرح و سپس در لایحه بودجه سال 1401 نیز تکرار شد. در نهایت، این لایحه پس از طی مراحل قانونی خود به تصویب مجلس و تایید شورای نگهبان رسید و توسط دولت ابلاغ شد.

مالیات بر خانه های لوکس

مالیات بر خانه های لوکس یکی از زیرشاخه های مالیات های مستقیم و به طور خاص مالیات بر املاک است که به موجب آن، صاحبان واحدهای مسکونی و باغ ویلاهایی که ارزش آن تا مبلغ مشخصی در قانون تعیین شده باید درصد معینی از ارزش املاک خود را به عنوان مالیات به دولت پرداخت نمایند.
مالیات بر خانه های لوکس هم مانند مالیات بر خودرو که تنها به خودروهای خاصی تعلق گرفته، شامل تمام خانه ها و املاک نبوده و صرفاً برخی از مالکین خانه ها و املاک موظف به پرداخت آن هستند.

مالیات بر خانه های لوکس چگونه تعیین می شود؟

در قانون بودجه 1400 علاوه بر خودروهای گران قیمت، برای خانه های گران یا لوکس هم مالیات های این چنینی تعیین شد. بر اساس قانون مذکور، هر واحد مسکونی و باغ ویلای گران قیمت نیز مشمول مالیات بر دارایی سالانه خواهد شد. واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای گران قیمت (با احتساب عرصه و اعیان) با ارزش روز معادل 10 میلیارد تومان و بیشتر به نرخ های زیر مشمول مالیات بر دارایی خواهند بود.
•    واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای گران قیمت تا سقف 10 میلیارد تومان معاف از مالیات هستند.
•    از این خانه های لوکس نسبت به مازاد قیمت 10 تا 15 میلیارد تومان، مالیات یک در هزار و نسبت به مازاد قیمت 15 تا 25 میلیارد تومان، مالیات دو در هزار اخذ خواهد شد.
•    از واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای گران قیمت نسبت به مازاد قیمت 25 تا 40 میلیارد تومان، مالیات سه در هزار دریافت می شود.
•    برای این خانه های لوکس نسبت به مازاد قیمت 40 تا 60 میلیارد تومان مالیات 4 در هزار و نسبت به مازاد قیمت 60 میلیارد تومان به بالا نیز مالیات 5 در هزار تعیین شده است.
توجه داشته باشید که در محاسبه مالیات مربوط به خانه های گران قیمت، هر واحد مسکونی و باغ ویلا به صورت مستقل و جداگانه مشمول مالیات می شود. اما واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای در حال ساخت و واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای در حال تملک مشمول این گونه مالیات نخواهند شد. 
کمیسیون تلفیق همچنین تصویب کرد که شهرداری های بالای 500 هزار نفر باید بابت صدور هر فقره پروانه ساختمانی اعم از مسکونی، صنعتی و تجاری عوارض اخذ کنند. این عوارض شهرداری که از متقاضیان پروانه وصول می شود، دو درصد تعیین شده است و به حساب درآمد عمومی واریز می شود.

مالیات بر خانه های لوکس

همانطور که می دانیم حد نصاب مشمول این نوع مالیت قرار گرفتن هر ساله براساس قانون بودجه تعیین می گردد. سال گذشته مبلغ اعلام شده معادل 20 میلیارد تومان بود، به این معنی که تمامی واحدهای مسکونی و باغ ویلاها مشروط بر آنکه ارزش عرصه و اعیان آن ها بیش از مبلغ اعلام شده باشند مشمول مالیات بر خانه های لوکس بوده و مشمولین موظف هستند تا میزان 2 در هزار یا 2 هزارم ارزش ملک خود، نسبت به مازاد 20 میلیارد تومان را به عنوان مالیات بر خانه های لوکس، به دولت پرداخت کنند.

پرداخت مالیات خانه های لوکس 

در سال های اخیر، سازمان امور مالیاتی کشور، علاوه بر سایت اصلی این سازمان، یعنی سامانه عملیات الکترونیکی مالیات tax.gov.ir، سامانه ها و سایت های متعدد دیگری را نیز به منظور تسهیل و تسریع در ارائه خدمات مالیاتی، تاسیس و راه اندازی کرده است.
 یکی از سامانه های نسبتا جدید سازمان امور مالیاتی کشور، سامانه مالیات بر خانه های لوکس expasset.tax.gov.ir بوده که از زیرمجموعه های درگاه ملی خدمات مالیات my.tax.gov.ir می‌باشد. از طریق سامانه مالیات بر خانه های لوکس، مودیان مشمول این مالیات، می توانند با انتخاب واحد مسکونی یا باغ ویلای متعلق به خود، برای مشاهده و پرداخت مالیات بر خانه های لوکس، اقدام نمایند.

گروه مشاوران مالی و اداری روناک

مشاوره مالیاتی رایگان از گروه مالی و اداری روناک می‌تواند شما را در مدیریت بهینه امور مالیاتی و پیشگیری از مشکلات قانونی یاری دهد. از طریق دریافت این خدمات، شما به دانش لازم برای بهینه‌سازی مالیاتی دست پیدا می‌کنید و می‌توانید با اطمینان بیشتری به فعالیت‌های مالی خود بپردازید.

با مشاوره رایگان مالیاتتو منطقی کن

برای راهنمایی و مشاوره در امور مالیاتی خود، به کارشناسان ما مراجعه کنید و از تخصص و تجربه آن‌ها بهره‌مند شوید. با اعتماد به تیم ما، می‌توانید مسائل مالیاتی خود را به بهترین شکل مدیریت کرده و پیشنهادات لازم را دریافت کنید.

تماس با ما : 
مشاوران مالی و اداری روناک
09909889913
09127989913
09903899913
09914989913